Guzargues (34820)

6 pièces - 176,80 m²

VILLA de 176,80m2 - Grand terrain

522 500 €

Ref : VM435

A propos de ce bien

Villa de charme avec potentiel exceptionnel GUZARGUES - A 25 minutes de Montpellier - l'agence LJP IMMOBILIER vous propose cette superbe villa de 1973, dont la façade a été rénovée en 2025, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux. Avec ses 176,80 m² habitables et ses 184 m² au sol, cette propriété vous séduira par son potentiel et ses volumes. Découvrez une villa spacieuse et lumineuse, composée de 6 pièces. Vous entrez dans un hall avec placard conduisant à une vaste pièce de vie de plus de 65m² offrant une très belle hauteur sous-plafond. Cette pièce comprend un poêle à bois, un espace bureau et un bar pour vos soirées entre amis. Une cuisine américaine aménagée et équipée avec salle à manger de 28m² donnant accès sur la véranda (surface) vient prolonger ce magnifique espace. Vous disposez également d'une pièce servant actuellement de buanderie et un WC indépendant. Un large escalier vous conduit à une mezzanine donnant sur les 4 chambres confortables avec rangement intégrés et accès balcon, une salle d'eau, et WC indépendant pour un confort optimal. La chambre parentale dispose d'un accès à une terrasse de plus de 23m². La villa est équipée d'une climatisation réversible dans le salon et les fermetures avec double vitrage assurent une isolation thermique optimale. Le grenier offre un espace supplémentaire pour le rangement ou des projets de rénovation futurs. Profitez d'un vaste terrain de plus de 1000 m², parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour se détendre. Le jardin, piscinable, vous invite à des moments de détente en plein air, tandis que la terrasse de 19 m² offre des espaces extérieurs agréables pour des repas en famille ou des soirées entre amis. Vous bénéficiez, en plus, d'un atelier indépendant de 36.4m² avec accès véhicule propice à vos activités de loisirs ou de bricolage, un appentis et un abri extérieur. Située dans un quartier paisible, cette villa bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme. Les commodités les plus proches incluent plusieurs écoles, des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une villa avec un immense potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34820

surface terrain 1 000 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Année de construction 1973

Financier

Prix de vente 522 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 572 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 34 11 86 97

E-mail gestion@ljpimmobilier.com

Adresse

453 rue des brusses 34090 Montpellier

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