- Surface120 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain516 m²
- Construction2012
Ensemble immobilier 120 m2 ; Maison T4 92 m2 + Dépendance T2 28 m2 avec piscine et jardin
336 500 €
Descriptif du bien
MARGON à 7 minutes de PEZENAS, à l'entrée d'un petit lotissement, d'architecture traditionnelle, construction RECENTE, ensemble immobilier de 120 m2 constitué d'Une maison de plain pied type T4 (3 chambres) de 92 m2 habitable + Une dépendance T2 (1 chambre) de 28 m2, le tout avec terrasse, piscine, local technique et jardin arboré sur une parcelle de 516 m2.
Construction de 2012.
De par la dépendance, IDEAL FAMILLE souhaitant loger un parent ou un proche.
Fort potentiel locatif courte durée ou location à l'année.
Côté jour, une cuisine aménagée/équipée avec arrière cuisine/buanderie s'ouvre sur une grande salle à manger et un salon traversant totalisant plus de de 47 m2.
Accès par 1 grande baie vitrée sur un jardin avec piscine et terrasse de 100 m2.
Pas de vis à vis.
Côté nuit, trois chambres avec placards, jouxtant une salle de bain et 1 Wc indépendant.
Les +++ :
- Climatisation réversible, 2 zones,
- Menuiseries PVC blanche de 2021,
- Volets roulants électriques + volets bois,
- Pergola,
- Store banne électrique,
- Piscine hexagonale de 11 m2 avec 1,5m de profondeur,
- Douche solaire,
- Local technique,
- Dépendance T2 de 28m2,
Secteur privilégié de PEZENAS ville de Molière, proche autoroute (A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucher, boulanger, marché hebdomadaires...), services, écoles, piscine, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...
Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface120 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Description de la piscinehexagonale avec 1,5m de profondeur
- Terrain516 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMargon 34320
- Taxe foncière1 058 € /an
- RéférenceLJP2441
Détail des pièces :
- Hall avec placards m²
- Cuisine aménagée/équipée + buanderie m²
- Salon m²
- Salle à manger m²
- Dégagement chambres m²
- Chambre 1 avec palcards m²
- Chambre 2 avec placards m²
- Chambre 3 avec placards m²
- SDB m²
- Wc indépendant avec lave main m²
- Cuisine aménagée/équipée + buanderie Dépendance T2 m²
- Pièce de vie Dépendance T2 m²
- Chambre Dépendance T2 m²
- SDE + Wc Dépendance T2 m²
- Terrasse m²
- Piscine au chlore m²
- Local technique m²
- Jardin arboré m²
- Stationnement intérieur m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49290640900023