




- Surface232 m²
- Pièces6
- Terrain11 400 m²
- Construction1900
LAROQUE Maison de campagne de 232m2 sur pac de 1,14ha avec piscines et potentiel locatif
555 000 €

Descriptif du bien
LAROQUE à quelques minutes de GANGES, dans impasse en fin de zone d'urbanisation, Maison de campagne, dans un HAVRE DE PAIX, constituant un ensemble immobilier de 232 m2 sur un parc arboré de 1,14 hectares (11400 m2).
L'habitation principale à l'étage Type 5 (2 chambres + 1 bureau) de 145 m2 m2 habitable + Une dépendance en Rez-de-chaussée Type 2 (1 chambre) de 75 m2.
Le tout avec terrasses, piscine, garage, chaufferie, cellier et parc arboré.
Dernière rénovation de 2025.
IDEAL ACTIVITE TOURISTIQUE,
Fort potentiel locatif en location courte durée ou location à l'année.
Actuellement revenu locatif de 10 000€ pour 4 mois (juin à septembre) sur la dépendance T2.
POTENTIEL de séparer facilement le volume de l'étage de 145 m2 en deux, pour constituer 2 logements avec leurs entrées indépendantes existantes.
POTENTIEL de transformer le grand bassin à poisson de 6 X 3m avec profondeur de 60cm à 1,20m, en bassin de nage pour les enfants.
L'habitation principale à l'étage type 5 de 145 m2 :
Côté jour, Véranda lumineuse, Hall d'entrée, Cuisine aménagée/équipée indépendante avec accès sur une terrasse et vue panoramique sur la vallée et un Grand salon / Salle à manger totalisant plus de 40 m2.
Côté nuit, trois chambres, jouxtant une salle de bain et 1 Wc indépendant.
2 entrées indépendantes par 2 faces de la maison.
Une dépendance en Rez-de-chaussée Type 2 de 75 m2 :
Côté jour, Cuisine aménagée/équipée indépendante avec accès sur le jardin, et un Grand salon / Salle à manger.
2 entrées par 2 faces de la maison.
Côté nuit, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne et 1 Wc.
Les +++ :
- Grande parcelle isolée de 1,14 ha,
- Menuiseries bois double vitrage,
- Grand parc arboré de plusieurs essences végétales,
- Terrasse avec vue dominante sur la vallée,
- Patio de 28 m2,
- Terrasse couverte de 28m2 et non couverte de 27m2,
- Piscine 8 X 4m avec 1,75m de profondeur,
- Dépendance T2 de 75m2,
Secteur privilégié de LAROQUE, proche GANGES et de tous commerces (Supermarché, primeur, boucher, boulanger, marché hebdomadaires, Halles gourmandes...), services, écoles, hôpitaux, piscine, rivière l'Hérault, cascade de la Vis, porte des Cevennes...
Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface232 m²
- Pièces6
- Chambres3
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveOui
- Description de la piscine8 X 4
- Terrain11 400 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLaroque 34190
- Taxe foncière1 100 € /an
- RéférenceVM428


Détail des pièces :
- Véranda m²
- Hall d'entrée m²
- cuisine indépendante avec accès terrasse m²
- Salon/ Salle à manger m²
- Suite parentale m²
- Grande chambre avec placard m²
- Bureau m²
- SDB m²
- Wc indépendant m²
- Terrasse avec vue panoramique sur la vallée11 m²
- Salon/Salle à manger de la dépendance m²
- Cuisine de la dépendance m²
- Chambre de la dépendance m²
- SDE avec douche italienne + Wc de la dépendance m²
- Garage m²
- Chaufferie m²
- Celliers m²
- 1 hectare de Jardin arboré m²
- Piscine 8 X 4m, 1,75 m de profondeur m²
- Grand Bassin m²
- Petit bassin 6 X 3, profondeur 60 cm à 1,2m m²
- Patio28 m²
- Terrasse couverte28 m²
- Terrasse non couverte27 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49290640900023