Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Les Matelles 34270
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  • Surface154 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain1 092 m²
  • Construction2000
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Villa T6 154 m2 avec piscine, double garage et jardin arboré

650 000

Descriptif du bien



LES MATELLES, dans petit lotissement calme, Villa d'architecture contemporaine, de plain pied à l'étage, de type T6 (5 chambres) de 154 m2 habitable avec double garage de 45 m2, buanderie de 21 m2 et cave en sous-sol, terrasse semi-couverte de 60 m2, jardin et piscine sur une parcelle de 1092 m2.

Côté jour, hall d'entrée avec placards, une cuisine séparée aménagée/équipée avec arrière cuisine, s'ouvre sur un grand espace salon/séjour traversant de plus de 43 m2.
Accès par 2 grandes baies vitrées sur un jardin avec piscine et terrasse semi-couverte de 60 m2.
Exposition plein sud, sans vis à vis, vue dominante et dégagée sur la garrigue.

Côté nuit, l'aile droite dispose d'une chambre parentale de 16 m2 avec son dressing et sa propre SDB (baignoire), ainsi que 2 chambres, et 1 Wc indépendant.
L'aile gauche dispose de 2 grandes chambres de 12 m2, d'une SDE (douche) et d'un Wc indépendant accessible également par l'extérieur pour confort piscine.

Un double garage de 45 m2, une buanderie de 21 m2 et une cave en sous-sol, ainsi que 2 places de parking extérieures complètent ce lot.

Equipements :
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Climatisation réversible,
- Plancher chauffant,
- Ballon thermodynamique / panneau solaire,
- Portes double-garage motorisées,
- Piscine 8x4 m,
- Sécurité piscine par volet roulant électrique,
- Cheminée,
- Interphone,
- Alarme,

Les +++ :
- Tés lumineuse,
- Sans vis à vis,
- Au calme,
- Accès garrigue,
- De plain-pied à l'étage,
- Cheminée au bois,

Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroute (A9 et A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché bi-mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    154 m²
  • Séjour
    43 m²
  • Surface terrasse
    60 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2000
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    1 092 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Les Matelles 34270
  • Taxe foncière
    2 206 € /an
  • Référence
    LJP2129

Détail des pièces :

  • Hall + dégagement séjour
    8,6 m²
  • Cuisine
    14 m²
  • Arrière cuisine
    4,5 m²
  • Salon/Salle à manger
    43 m²
  • Dégagement coin nuit aile gauche
    2,9 m²
  • Chambre 1
    12,40 m²
  • Chambre 2
    12 m²
  • SDE avec douche
    3,68 m²
  • Wc indépendant
    3,47 m²
  • Dégagement coin nuit aile droite
    4,3 m²
  • Chambre parentale 3
    15,8 m²
  • Dressing
    4,2 m²
  • SDB avec baignoire
    7,6 m²
  • Chambre 4
    9,8 m²
  • Bureau
    8,5 m²
  • Wc indépendant
    2,2 m²
  • Double garage
    45 m²
  • Buanderie
    21 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 296 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49290640900023

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