




- Surface200 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain440 m²
- Construction2009
Maison contemporaine T9 200m2 + rapport locatif
718 750 €

Descriptif du bien
LES MATELLES, dans lotissement récent et calme, ensemble immobilier d'architecture contemporaine de type T9 sur une parcelle de 440 m2 comprenant une maison à étage de type T6 (4 chambres) de 170 m2 habitable avec garage en sous sol de 60 m2, et un appartement T2 de 31 m2 avec rapport locatif.
Terrain piscinable.
Construction de 2009.
Possibilité de séparer 41 m2 (Pièce de 30m2 + véranda 11m2) de l'habitation principale individualiser un local professionnel ou un 2eme rapport locatif,
Maison de 170 m2 avec garage :
En RDC une cuisine indépendante aménagée/équipée aux lignes épurées s'ouvre sur un grand espace salon/séjour de 32 m2 disposant d'une double exposition SE et SO et d'un deuxième volume (salle de jeu) de 30m2 avec accès sur une véranda de 11m2.
Une salle d'eau avec WC.
A l'étage, 4 grandes chambres avec placards et accès sur un balcon de 11 m2.
1 SDB avec baignoire et 1 Wc indépendant.
Un garage en sous-sol de 60 m2 ainsi qu'une place de parking complètent ce lot.
Appartement T2 31m2 avec rapport locatif :
En RDC, une pièce de vie avec kitchenette aménagée/équipée.
1 chambre en mezzanine,
Une salle d'eau + WC.
Equipements :
- Menuiseries alu et PVC,
- Volets roulants électriques,
- Chauffage au sol par pompe à chaleur,
- Climatisation réversible,
- Grand garage,
- Adoucisseur,
Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroute (A9 et A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucher, boulanger, marché hebdomadaires...), services, écoles, médiathèque, piscine intercommunale, lac de cécèlès...
Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface200 m²
- Séjour61 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon2
- Terrain440 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Matelles 34270
- Taxe foncière2 000 € /an
- RéférenceVM409


Détail des pièces :
- Hall + degagement13 m²
- Cuisine aménagée/équipée13,23 m²
- Salon/séjour32 m²
- 2eme Salon/séjour29 m²
- SDE + Wc5 m²
- Chambre 111,13 m²
- Chambre 216 m²
- Chambre 313,59 m²
- Chambre 415 m²
- Grenier16 m²
- SDB6 m²
- Wc2,38 m²
- Balcon11,5 m²
- Balcon11,5 m²
- Veranda11,30 m²
- Terrasse60 m²
- Jardin m²
- Grand garage en sous-sol60 m²
- Appartement T2 indépendant31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 15-09-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).